地価は北千住から離れるほど下がる。なのに東京までの運賃は逆に上がった。北千住390円、西新井520円。安い土地ほど通勤が高くつく並びだ。
| 駅名 | 地価(住宅地) | 東京まで | 運賃(片道) | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 北千住 | 66万円/㎡（1坪約218万円） | 27分 | 390円 | 千代田線→山手線（乗換1回） |
| 綾瀬 | 51万円/㎡（1坪約168万円） | 31分 | 390円 | 千代田線→山手線（乗換1回） |
| 亀有 | 37万円/㎡（1坪約122万円） | 34分 | 440円 | 常磐線→千代田線→山手線（乗換1回） |
| 西新井 | 34万円/㎡（1坪約112万円） | 36分 | 520円 | スカイツリーライン→日比谷線→山手線（乗換1回） |
| 竹ノ塚 | 38万円/㎡（1坪約125万円） | 39分 | 520円 | スカイツリーライン→日比谷線→山手線（乗換1回） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：東京までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
北千住の通勤時間
地価は66万円/㎡で5駅最高。1坪約218万円になる。土地は一番高い。だが東京まで27分で最速だ。運賃も390円で最安。千代田線→山手線の乗換1回で済む。地価の高さは、速さと安い運賃で説明がつく。
綾瀬の地価
地価は51万円/㎡。1坪約168万円。北千住の77%まで下がる。東京まで31分・390円。通るルートは北千住と同じ千代田線だ。運賃が390円で据え置きなのはこのためだ。地価が下がっても通勤コストは増えない。
亀有の通勤コスト
地価は37万円/㎡で1坪約122万円。北千住の半分近い。東京まで34分。ただし運賃は440円に上がる。経路が常磐線→千代田線へと一段増えるためだ。土地は安いが、月の通勤コストは綾瀬より重くなる。
西新井の地価
地価は34万円/㎡で5駅最安。1坪約112万円。土地は一番安い。だが東京まで36分・運賃520円で最も重い。経路がスカイツリーライン→日比谷線に変わる。別系統に乗る駅は、時間も運賃も跳ね上がる。土地の安さと通勤の安さは比例しない。
竹ノ塚の通勤時間
地価は38万円/㎡で1坪約125万円。東京まで39分で5駅最遅。運賃520円。西新井と同じスカイツリーライン系統だ。北千住の390円との差は片道130円。往復・月20日で月5,200円、年6万円超になる計算だ。
まとめ
土地が安い駅ほど別系統で運賃が跳ねる。西新井は最安でも520円だ。俺なら同じ千代田線の綾瀬一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
各データは公的機関の公表資料を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。