渋谷の地価は三軒茶屋の2.3倍。だが新宿までは半分以下の9分で着く。土地が高い駅ほど通勤が速いという、予想と逆の並びになった。

駅名地価(住宅地)新宿まで運賃経路
渋谷205万円/㎡（1坪約677万円）9分200円山手線（直通）
恵比寿164万円/㎡（1坪約541万円）12分200円山手線（直通）
目黒157万円/㎡（1坪約518万円）14分210円山手線（直通）
三軒茶屋89万円/㎡（1坪約294万円）21分380円田園都市線→山手線（乗換1回）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：新宿まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：新宿までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

渋谷の通勤時間

新宿まで山手線直通で9分。4駅で最速だ。乗換ゼロが効いている。地価は205万円/㎡。1坪約677万円で4駅最高。速さと土地の高さが同居している。

恵比寿の地価

地価は164万円/㎡。渋谷の8割の水準だ。1坪約541万円になる。新宿まで山手線直通で12分。運賃は渋谷と同じ200円。土地が1駅分安く、時間差は3分だけだ。

目黒の通勤時間

新宿まで山手線直通で14分。地価は157万円/㎡で4駅では最も安い直通駅だ。運賃だけ210円と10円高い。差は小さいが、直通組では最後尾の速さになる。

三軒茶屋の通勤コスト

地価は89万円/㎡。渋谷の半分以下で4駅最安だ。1坪約294万円になる。ただし新宿まで21分。田園都市線から山手線へ乗換1回が必要だからだ。運賃も380円で渋谷の1.9倍。差180円は往復20日で月7,200円になる計算だ。土地の安さは通勤の遅さと割高運賃で相殺される。

まとめ

安い土地は通勤で取り返される。三軒茶屋は運賃が渋谷の1.9倍だ。俺なら時間差3分の恵比寿一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

データは公的機関の公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。