地価と新宿までの時間を並べた。一番高い赤羽が、一番速かった。安い駅ほど遠いわけでもない。

駅名地価(住宅地)新宿まで運賃経路
川口36万円/㎡（1坪約119万円）27分260円京浜東北線・根岸線→埼京線（乗換1回）
赤羽85万円/㎡（1坪約281万円）17分260円埼京線（直通）
蕨29万円/㎡（1坪約96万円）32分350円京浜東北線・根岸線→埼京線（乗換1回）
浦和63万円/㎡（1坪約208万円）34分440円高崎線→埼京線（乗換1回）
大宮55万円/㎡（1坪約182万円）40分530円高崎線→埼京線（乗換1回）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：新宿まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：新宿までの実際の経路（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

赤羽の地価と通勤時間

赤羽の地価は85万円/㎡。

1坪約281万円で5駅の最高値だ。

だが新宿まで17分。これも5駅で最速。

速さの正体は埼京線の直通だ。

乗換ゼロで新宿に着く唯一の駅。

高い土地は、速さの対価でもある。

川口の地価と通勤時間

川口の地価は36万円/㎡。

1坪約118万円で、赤羽の半分以下だ。

新宿まで27分、運賃260円。

京浜東北線から埼京線へ乗換1回。

乗換ありでも27分なら近い部類。

運賃は赤羽と同じ260円に収まる。

蕨の通勤コスト

蕨の地価は29万円/㎡で5駅最安。

1坪約97万円まで土地は下がる。

だが新宿まで32分、運賃350円。

川口と同じ乗換1回だ。

なのに5分遅く、90円高い。

土地の安さは時間と運賃で削られる計算だ。

浦和の通勤時間

浦和の地価は63万円/㎡、新宿まで34分。

1坪約209万円で5駅2番目の高さ。

経路は高崎線から埼京線へ乗換1回。

直通でない分、距離以上に時間がかかる。

大宮の通勤時間

大宮の地価は55万円/㎡、新宿まで40分。

1坪約182万円で浦和より安い。

だが通勤は浦和より6分遅い。

運賃も530円で、浦和440円を90円上回る。

地価が安くても、新宿で見れば浦和が上だ。

差は乗換のある高崎線ルートの遠さから来る。

5駅で見えた直通と乗換の差

赤羽だけが埼京線の直通。

残り4駅は乗換1回が必要だ。

この一点で新宿までの時間がはっきり割れる。

地価の高低は通勤の速さを保証しない。

まとめ

蕨は地価最安でも新宿32分・350円で削られる。直通は赤羽だけ、残り4駅は乗換1回の計算だ。俺なら直通の赤羽一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関の公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。