地価を5駅並べたら、品川と川崎で4倍の差が出た。
それでも東京までの通勤時間差は12分しかない。
同じ路線沿いで、土地の値段だけが極端に開いていた。
| 駅名 | 地価(住宅地) | 東京まで | 運賃 | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 品川 | 160万円/㎡（1坪約528万円） | 13分 | 210円 | 京浜東北線・根岸線（直通） |
| 大崎 | 107万円/㎡（1坪約353万円） | 17分 | 210円 | 山手線（直通） |
| 五反田 | 116万円/㎡（1坪約383万円） | 19分 | 210円 | 山手線（直通） |
| 恵比寿 | 164万円/㎡（1坪約541万円） | 23分 | 260円 | 山手線（直通） |
| 川崎 | 40万円/㎡（1坪約132万円） | 25分 | 350円 | 東海道本線（直通） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：東京までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
品川の地価と東京までの通勤時間
品川は160万円/㎡。1坪換算で約528万円だ。
東京まで13分で5駅中の最速。
京浜東北線で直通だから速い。乗換ゼロが効いている。
高い地価に最短時間が乗る。立地の値段がそのまま出ている。
恵比寿の地価と東京までの通勤時間
恵比寿は164万円/㎡。5駅で最も高い。
1坪換算で約542万円になる。
東京までは23分。山手線で直通だが品川より遠い。
地価は最高でも時間は4番手。位置で10分損している。
川崎の地価と東京までの通勤時間
川崎は40万円/㎡。品川の4分の1だ。
1坪換算で約130万円まで下がる。
東京までは25分。東海道本線の直通で品川より12分遅いだけ。
運賃は350円で品川より140円高い。直通でも県境を越えると運賃が上がる。
土地の値段が4分の1で、時間差は12分。価格の落差が大きい。
大崎・五反田の地価と東京までの通勤時間
大崎は107万円/㎡、五反田は116万円/㎡。
東京まで大崎17分・五反田19分。どちらも山手線の直通だ。
5駅すべて直通のため、時間差は乗換ではなく純粋な距離で決まる。
地価100万円台で17〜19分。品川と川崎の中間に位置する。
まとめ
川崎は地価40万、品川の4分の1だ。東京まで25分、差は12分しかない。俺なら割安な川崎一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
各データは公的機関が公表する情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。