地価が半分の北千住、東京までの運賃は上野より190円高い。安いはずが逆だった。
土地は北千住が安い。だが東京までの時間と運賃は上野が勝つ。差はたどる経路にあった。
| 駅名 | 地価（住宅地） | 東京まで | 運賃（片道） | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 上野 | 131万円/㎡（1坪約432万円） | 9分 | 200円 | 京浜東北線・根岸線（直通） |
| 北千住 | 66万円/㎡（1坪約218万円） | 27分 | 390円 | 千代田線→山手線（乗換1回） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：東京までの実際のたどり方（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
上野の地価と東京までの通勤時間
上野の地価は131万円/㎡。1坪換算で約432万円だ。
北千住のちょうど2倍の水準になる。土地は高い。
だが東京まで9分。京浜東北線の直通だ。
乗換ゼロで山手線の内側に届く。運賃も200円で済む。
高い土地代の中身は、この速さと直通だ。
北千住の地価と東京までの通勤時間
北千住の地価は66万円/㎡。1坪換算で約218万円だ。
土地は上野の半額になる。ここだけ見れば安い。
だが東京まで27分。上野より18分遅い。
原因は経路だ。千代田線から山手線へ乗換1回が要る。
直通が無い分、時間がかかる。運賃も390円に上がる。
上野と北千住、東京への通勤コスト比較
時間差18分、運賃差190円。差はたどる経路で決まる。
上野は直通、北千住は乗換1回。これが全てだ。
地価は北千住が安い。だが毎日の通勤で上野が取り返す。
安い土地を選ぶなら、18分と190円を受け入れる計算だ。
まとめ
上野は直通9分で東京の内側。北千住は半額だが27分かかる。俺なら直通の上野一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
掲載データは公的機関の公開情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。