4駅すべて渋谷に直通だ。なのに二子玉川だけ18分かかった。地価は一番安いのに、通勤は一番遅い。並べて予想と逆だった。

駅名地価(住宅地)渋谷まで運賃経路
三軒茶屋89万円/㎡（1坪約294万円）7分180円田園都市線（直通）
下北沢81万円/㎡（1坪約267万円）8分140円井の頭線（直通）
中目黒149万円/㎡（1坪約492万円）8分140円東横線（直通）
二子玉川70万円/㎡（1坪約231万円）18分230円田園都市線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：渋谷までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

三軒茶屋の地価と渋谷への通勤時間

地価は89万円/㎡。1坪換算で約294万円だ。

渋谷まで7分で、4駅中の最速だった。

田園都市線の直通だから速い。乗換ゼロが効いている。

運賃だけは180円とやや高い。速さの対価だ。

下北沢の地価と渋谷への通勤時間

地価は81万円/㎡。1坪換算で約267万円。

渋谷まで8分・140円。井の頭線の直通だ。

三軒茶屋より時間も運賃も近い。直通同士の差は小さい。

地価は8万円/㎡安い。坪で約28万円の差になる。

中目黒の地価と渋谷への通勤時間

地価は149万円/㎡。1坪換算で約492万円だ。

最安の二子玉川70万円/㎡の2倍を超える。

それでも渋谷まで8分・140円。東横線の直通だ。

通勤は速くて安いのに、地価だけ突出して高い。

二子玉川の地価と渋谷への通勤時間

地価は70万円/㎡で、4駅の最安だ。

1坪換算で約230万円。中目黒の半分以下になる。

ただし渋谷まで18分・230円で両方とも最遅・最高。

同じ田園都市線の直通でも、三軒茶屋より渋谷から遠い。駅間距離がそのまま時間差になる。

地価の安さは、この11分の差で説明がつく。

まとめ

中目黒は地価149万、二子玉の倍超だ。渋谷8分の近さは数字に乗ってる計算だ。俺なら直通8分で割安な下北沢一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

データは公的機関が公表する一次情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。