地価と渋谷までの通勤時間を並べたら、ほぼ相関がなかった。恵比寿は5駅で地価が一番高いのに、渋谷まで一番速い。三軒茶屋は地価が恵比寿の半分なのに、渋谷まで同じ7分だ。
| 駅名 | 地価(住宅地) | 渋谷まで | 運賃 | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒 | 157万円/㎡（1坪約518万円） | 7分 | 200円 | 山手線（直通） |
| 恵比寿 | 164万円/㎡（1坪約541万円） | 5分 | 160円 | 山手線（直通） |
| 中目黒 | 149万円/㎡（1坪約492万円） | 8分 | 140円 | 東横線（直通） |
| 五反田 | 116万円/㎡（1坪約383万円） | 9分 | 200円 | 山手線（直通） |
| 三軒茶屋 | 89万円/㎡（1坪約294万円） | 7分 | 180円 | 田園都市線（直通） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：渋谷までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
前提：5駅すべて渋谷へ直通
今回の5駅は全部が渋谷まで乗換ゼロだ。乗換が時間を食う要素はない。だから通勤時間の差は、純粋に渋谷からの距離で決まる。山手線でも隣の恵比寿は5分、外側の五反田は9分。同じ直通でこの4分差が出ている。
恵比寿の地価と通勤時間
恵比寿は164万円/㎡。5駅で最高だ。1坪換算で約541万円になる。それでいて渋谷まで5分で最速、運賃160円も安い部類。高いだけの場所ではない。山手線で渋谷の隣という立地が、速さと安い運賃を両取りしている。
三軒茶屋の地価
三軒茶屋は89万円/㎡。5駅で最安だ。恵比寿の54%まで下がる。1坪約295万円。地価がここまで安いのに、田園都市線直通で渋谷まで7分だ。目黒と同じ速さを、地価ほぼ半額で得ている。土地の値段と渋谷への速さが連動していない好例だ。
五反田の通勤時間
五反田は渋谷まで9分。5駅で最も遅い。山手線直通でこの数字だ。渋谷から距離があるぶん時間がかかる。運賃も200円で最高タイ。地価は116万円/㎡で中位。速さでも運賃でも上位ではない。
中目黒の運賃
中目黒の運賃は140円。5駅で最安だ。東横線直通が効いている。目黒・五反田の200円と比べると片道60円安い。往復・月22日で計算すると月2,640円・年31,680円の差になる。渋谷まで8分と速さも悪くない。
目黒の地価
目黒は157万円/㎡。1坪約518万円で地価は2位。山手線直通で渋谷まで7分と速い。ただ運賃は200円で最高タイだ。地価も運賃も上位という、コストの重い組み合わせになっている。
まとめ
地価と渋谷への速さは連動してない。
中目黒は運賃140円で年3万安い計算だ。
俺なら速くて安い中目黒一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
各データは公的機関などが公表する情報をもとにしています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。