渋谷のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】｜ガチ得

渋谷の浸水深を見たら、駅前の地形がそのまま数字に出ていた。最大1.75m。坪677万円の街の足元の話だ。

📋 【ガチ得】この街を検討する際の重要チェックリスト

国土交通省等の一次データから算出した、渋谷駅周辺のリスクとコストの要確認ポイントです。不動産屋に行く前にご確認ください。

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渋谷の洪水リスク：想定最大浸水深1.75m

渋谷は渋谷川の谷地形にあり、大雨時は渋谷川水系の内水氾濫による浸水が想定される。

渋谷駅地点の洪水リスクは「中」。想定最大浸水深は1.75mだ。

1.75mを物理に翻訳する。大人の首付近まで水が来る高さになる計算だ。

0.5mで玄関ドアの開放が難しくなる。1mで床上浸水し、1階の生活が困難になる。1.75mはその先で、1階は水没に近づく。

ただし前提を外してはいけない。これは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」というシミュレーションだ。100%確定した未来ではない。

渋谷という地名は「谷」だ。周囲の高台から水が集まる地形が、駅前の数字に反映されている。

対策はシンプルに考える。寝室と避難動線は上階に置く。1階居住なら垂直避難の動線確保が前提となる。

※想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の浸水は降雨条件により異なります。

渋谷駅地点の地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」。評価は「やや液状化しにくい」だ。

谷底低地は本来、水と土砂が集まりやすい低地で液状化を警戒する地形になる。

ただし渋谷駅地点は傾斜が1/100を超える。一定の勾配があり、水がたまり切らない。これがリスクを1段下げている。

同じ「谷底低地」でも、平坦な地点より液状化しにくい側に振れている。地形分類の中身まで見ないと評価を読み違える。

※想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の被害は地形・建物構造により異なります。

渋谷の住宅地地価は205万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約677万円だ。

推移は2020→2024の4年間で+9.4%。利便性が高く、買い手がつき続けている裏返しになる。

この坪677万円は、あくまで公示地価1地点の数値だ。実際の売買価格や全ての個別物件にそのまま当てはまるわけではない。

地価が上がる街ほど、足元の地形は見落とされやすい。最大浸水深1.75mの数字は、価格には織り込まれにくい。

だから渋谷は「危険な街」ではない。防災や地盤への初期投資を織り込むべきエリアと言える。購入なら地盤と建物の階層計画の確認を。

※地価公示データ（年1回更新）をもとにした参考値です。市場価格と乖離する場合があります。

渋谷は地価205万、4年で9.4%上昇。買い手は途切れない計算だ。俺なら浸水1.75m込みで地盤と階層に投資する。

出典：国土交通省ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

データはいずれも公的機関の一次資料に基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。