地価はほぼ横並びなのに、東京までの時間は倍近く開いた。新小岩と小岩、隣同士で17分と27分。差は通る路線だった。
| 駅名 | 地価(住宅地) | 東京まで | 運賃 | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩 | 41万円/㎡（1坪約135万円） | 17分 | 210円 | 総武線（直通） |
| 小岩 | 42万円/㎡（1坪約139万円） | 27分 | 260円 | 中央総武線→山手線（乗換1回） |
| 平井 | 43万円/㎡（1坪約142万円） | 21分 | 210円 | 中央総武線→山手線（乗換1回） |
| 亀有 | 37万円/㎡（1坪約122万円） | 34分 | 440円 | 常磐線→千代田線→山手線（乗換1回） |
| 船橋 | 30万円/㎡（1坪約99万円） | 28分 | 440円 | 総武線（直通） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：東京までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
新小岩の通勤時間
新小岩は東京まで17分。5駅で最速だ。
総武線が直通で東京に入る。乗換ゼロが効いている。
運賃も210円で最安。地価41万円/㎡は1坪約135万円。
速さと運賃の両方で頭一つ抜けている。
小岩の通勤コスト
小岩の地価は42万円/㎡。新小岩とほぼ同じだ。
だが東京まで27分。新小岩より10分遅い。
理由は経路。中央総武線から山手線へ乗換1回が入る。
運賃も260円。隣の新小岩より50円高い計算だ。
同じ地価帯で、乗換の有無が時間と運賃を分けている。
平井の通勤時間
平井の地価は43万円/㎡で5駅の最高値。1坪約142万円。
東京まで21分。乗換1回でこの速さは健闘している。
運賃は210円。乗換ありでも新小岩と同額だ。
地価が一番高いのに、最速は直通の新小岩。立地と速さは一致しない。
亀有の運賃
亀有の地価は37万円/㎡。船橋に次いで安い。
だが東京まで34分で5駅最遅。運賃も440円で最高だ。
常磐線から千代田線、山手線とつなぐ経路が長い。
地価の安さには、距離と運賃という理由がある。
船橋の地価
船橋の地価は30万円/㎡。1坪約99万円で5駅最安だ。
東京まで28分。総武線の直通で乗換はない。
ただし運賃は440円。距離があるぶん最高額になる。
土地は安いが、毎日の運賃で差を払う構図だ。
まとめ
船橋は地価30万で最安だが運賃440円。安い土地は毎日の運賃で払う計算だ。俺なら速くて運賃210円の平井一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
各データは公的機関の公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。