品川に近い駅ほど地価が高いと思っていた。並べたら逆だった。一番近くて一番安い駅がこの中にある。

駅名地価（住宅地）品川まで運賃品川までの経路
大崎107万円/㎡（1坪約353万円）5分160円山手線（直通）
五反田116万円/㎡（1坪約383万円）7分160円山手線（直通）
恵比寿164万円/㎡（1坪約541万円）11分200円山手線（直通）
目黒157万円/㎡（1坪約518万円）9分200円山手線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：品川まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：品川まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 品川までの経路：品川までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

4駅すべて山手線の直通だ。乗換なしで品川に出られる。だから所要時間の差は距離（駅数）だけで決まる。

大崎の地価と品川までの通勤時間

地価107万円/㎡は4駅で最安。1坪約353万円だ。品川まで5分で最速。運賃160円も最安。山手線直通で、しかも一番近い。安いのに条件が一番いい駅だ。

五反田の地価

地価116万円/㎡、1坪約383万円。大崎より9万円/㎡高い。品川まで7分・運賃160円。山手線直通だ。大崎との差は2分だけ。地価の上乗せに見合う近さの差はない。

恵比寿の通勤コスト

地価164万円/㎡は4駅で最高。1坪約541万円で大崎の1.53倍だ。品川まで11分と4駅で最も遠い。運賃も200円で最高。直通なのに遅いのは単に距離が遠いから。土地が一番高くて品川も一番遠い。

目黒の地価

地価157万円/㎡、1坪約518万円。恵比寿に近い高水準だ。品川まで9分・運賃200円。山手線直通。大崎より地価は50万円/㎡高く、品川は4分遠い。

運賃は大崎・五反田が160円、恵比寿・目黒が200円。片道40円差だ。往復で月20日通えば月1,600円の差になる計算だ。年なら約1.9万円になる。

まとめ

大崎は品川5分・運賃160円で最安。地価は五反田より9万円安い。俺なら条件全部勝ちの大崎一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関などの公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。