下北沢周辺4駅比較｜地価と渋谷までの通勤時間で並べた【2026年6月版】

下北沢周辺4駅の地価と渋谷までの通勤時間を並べた。地価が一番安い明大前が、渋谷まで一番遠かった。安さには距離の理由がある。

📖 このデータの見方

• 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
• 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
• 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
• 経路：渋谷までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

三軒茶屋の通勤時間

三軒茶屋は渋谷まで7分。4駅で最速だ。田園都市線の直通が効いている。乗換ゼロで渋谷に出られる。ただ運賃は180円で4駅最高。速さの分だけ払う計算だ。

明大前の地価水準

明大前は67万円/㎡。1坪換算で約221万円だ。4駅で最安。だが渋谷まで12分かかる。同じ井の頭線直通でも渋谷から遠い位置にある。安さは距離とセットだ。

笹塚の地価水準

笹塚は94万円/㎡。1坪換算で約310万円。4駅で最高だ。渋谷まで8分・運賃140円。井の頭線直通で速くて運賃も安い。地価が一番高い理由がここに出ている。

下北沢の通勤コスト

下北沢は渋谷まで8分・運賃140円。笹塚と同じ条件だ。地価は81万円/㎡で1坪約267万円。井の頭線直通の強みがそのまま運賃に出ている。

まとめ

明大前は安いが渋谷12分と遠い。笹塚は地価最高でも8分140円で割安だ。俺なら速さも運賃も得する笹塚一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
• 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関の公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。