経堂と二子玉川、地価はほぼ同じだった。だが渋谷への通勤は別物だった。差を生んだのは路線だ。

駅名地価（住宅地）渋谷まで運賃（片道）渋谷までの経路
二子玉川70万円/㎡（1坪約231万円）18分230円田園都市線（直通）
三軒茶屋89万円/㎡（1坪約294万円）7分180円田園都市線（直通）
溝の口40万円/㎡（1坪約132万円）20分250円田園都市線（直通）
自由が丘107万円/㎡（1坪約353万円）15分180円東横線（直通）
経堂71万円/㎡（1坪約234万円）20分290円小田原線→井の頭線（乗換1回）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 渋谷までの経路：渋谷までの実際の経路（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

三軒茶屋の通勤時間

渋谷まで7分。5駅で最速だ。

田園都市線で直通。乗換はゼロ。

速さの理由は明快。直通だから速い。

地価は89万円/㎡。1坪換算で約294万円。

運賃は180円で最安タイ。速くて安い。

自由が丘の地価水準

地価107万円/㎡。1坪換算で約353万円。

5駅で最も高い土地だ。

渋谷まで東横線で直通15分。

運賃は180円で最安タイ。

土地は高い。だが通勤の数字は強い。

溝の口の通勤コスト

地価40万円/㎡。1坪換算で約132万円。

三軒茶屋の半分以下で最安だ。

田園都市線で直通。乗換はない。

それでも渋谷まで20分かかる。

運賃も250円。距離が運賃に出ている。

経堂の通勤時間

渋谷まで20分。運賃290円で最高だ。

小田原線から井の頭線へ乗換1回。

遅さと高さの理由は乗換にある。

直通の駅と違い、乗り継ぎが時間を食う。

地価は71万円/㎡。1坪換算で約234万円。

二子玉川の地価水準

地価70万円/㎡。1坪換算で約231万円。

経堂の71万円とほぼ同じ土地値だ。

だが渋谷へは田園都市線で直通18分。

運賃も230円で経堂より安い。

同じ地価でも、直通なら速くて安い。

経堂との運賃差は片道60円。

往復で月20日なら月2,400円の差になる計算だ。

まとめ

同じ地価でも経堂は乗換1回で20分290円。二子玉川は直通18分230円で速くて安い。俺なら二子玉川一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

本記事のデータは公的機関が公表する情報をもとに作成しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。