地価が最安の三軒茶屋と、ほぼ2倍の目黒。渋谷までは、どちらも7分で並んだ。

地価と通勤時間は連動すると思っていた。並べてみたら、そうでもなかった。

駅名地価(住宅地)渋谷まで運賃経路
中目黒149万円/㎡（1坪約492万円）8分140円東横線（直通）
目黒157万円/㎡（1坪約518万円）7分200円山手線（直通）
三軒茶屋89万円/㎡（1坪約294万円）7分180円田園都市線（直通）
恵比寿164万円/㎡（1坪約541万円）5分160円山手線（直通）
自由が丘107万円/㎡（1坪約353万円）15分180円東横線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：渋谷までの実際の道のり（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

恵比寿の通勤時間

恵比寿は渋谷まで5分。5駅で最速だ。

山手線で直通、乗換はゼロ。

地価は164万円/㎡。1坪約541万円で、5駅の最高値。

速さも価格も最上位。立地に値段がそのまま乗っている。

三軒茶屋の地価

三軒茶屋の地価は89万円/㎡。1坪約294万円だ。

5駅で最も安い。

それでも渋谷まで7分。田園都市線の直通が効く。

恵比寿の地価の約54%で、通勤差はわずか2分。安さの理由が見当たらない。

目黒の通勤時間

目黒は山手線直通で渋谷まで7分。

三軒茶屋と同じ所要時間だ。

だが地価は157万円/㎡、1坪約518万円。

同じ7分でも、三軒茶屋の約1.76倍を払う計算だ。

中目黒の地価

中目黒の地価は149万円/㎡。1坪約492万円。

東横線直通で渋谷まで8分。

恵比寿・目黒に次ぐ高さだ。

速さは十分、価格は最上位グループに入る。

自由が丘の通勤時間

自由が丘は東横線直通でも渋谷まで15分。5駅で最も遅い。

中目黒と同じ東横線なのに7分遅い。

5駅すべて直通で乗換はゼロ。差は路線上の距離で決まる。

渋谷から遠い分だけ時間がかかる。地価は107万円/㎡、1坪約353万円。

まとめ

三軒茶屋は渋谷7分で89万円。目黒と同じ速さで地価は約57%だ。俺なら三軒茶屋一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

掲載データは公的機関の公表値などをもとにしています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。