地価と品川までの運賃を並べた。土地が高い駅ほど通勤は安く、速かった。予想と反対の結果だ。

駅名地価（住宅地）品川まで運賃（片道）経路
蒲田52万円/㎡（1坪約172万円）13分210円京浜東北線・根岸線（直通）
大森74万円/㎡（1坪約244万円）9分200円京浜東北線・根岸線（直通）
五反田116万円/㎡（1坪約383万円）7分160円山手線（直通）
川崎40万円/㎡（1坪約132万円）16分260円京浜東北線・根岸線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：品川まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：品川まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：品川までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

五反田の地価と通勤時間

地価は116万円/㎡。1坪約383万円で4駅最高だ。

品川まで7分・160円・山手線の直通。

時間も運賃も4駅で最安だった。高い地価は品川への近さで説明がつく。

大森の通勤コスト

地価は74万円/㎡。1坪約244万円。

品川まで9分・200円・京浜東北線の直通。五反田の次に速い。

地価は五反田の64%。近さの差が土地の値段に出ている。

蒲田の地価水準

地価は52万円/㎡。1坪約172万円。

品川まで13分・210円・京浜東北線の直通。大森より4分遠い。

地価は大森の70%。同じ直通でも遠い分だけ安い。

川崎の通勤時間

地価は40万円/㎡。1坪約132万円で4駅最安だ。

品川まで16分・260円・京浜東北線の直通。4駅で最も遠く運賃も最高。

川崎と五反田の運賃差は片道100円。月20日往復で4,000円になる計算だ。安さには通勤の重さがある。

4駅とも品川へは直通だった

4駅すべて品川まで乗換なしの直通。

差を生むのは路線と距離だけだ。

五反田は山手線で品川に最も近い。残る3駅は京浜東北線で、品川から遠いほど時間も運賃も積み上がる。

まとめ

品川直通は4駅共通、差は距離だけだ。川崎は最安40万でも月4000円重い計算だ。俺なら品川に近い大森一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関の公表値を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。