地価を5駅並べたら、ほぼ横一線だった。差は1㎡あたり6万円しかない。なのに東京までの運賃は倍違う。土地の安さと通勤の速さは一致しなかった。

駅名地価(住宅地)東京まで運賃経路
小岩42万円/㎡（1坪約139万円）27分260円中央総武線→山手線（乗換1回）
新小岩41万円/㎡（1坪約135万円）17分210円総武線（直通）
平井43万円/㎡（1坪約142万円）21分210円中央総武線→山手線（乗換1回）
亀有37万円/㎡（1坪約122万円）34分440円常磐線→千代田線→山手線（乗換1回）
金町38万円/㎡（1坪約125万円）37分440円常磐線→千代田線→山手線（乗換1回）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：東京までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

新小岩の通勤時間

東京まで17分。5駅で最速だ。

理由は使う路線にある。新小岩は総武線の直通。

他の4駅は乗換が1回入る。だから時間が伸びる。

運賃も210円で最安だ。地価は41万円/㎡で真ん中。

速さと運賃の両取りができている。

平井の地価

地価は43万円/㎡で5駅最高。1坪約142万円になる。

最安の亀有とは1㎡で6万円差。土地としては大きな差ではない。

東京までは21分。乗換1回で中央総武線から山手線へ。

直通の新小岩より4分遅い。差は乗換の有無だ。

小岩の運賃

東京まで27分、運賃260円。

新小岩より10分遅く、50円高い。

小岩も乗換1回。山手線への乗り継ぎで時間を取られる。

地価42万円/㎡は平井に次ぐ高さ。土地は高いが通勤は中位だ。

亀有・金町の通勤時間

亀有34分・金町37分。5駅で最も遠い。

運賃はどちらも440円。新小岩の2倍以上だ。

路線は常磐線から千代田線、山手線へ。乗換を挟む経路になる。

地価は37〜38万円/㎡で最安。土地は安いが通勤コストが高い。

毎日往復すれば運賃差は月で効いてくる計算だ。

まとめ

新小岩は東京直通17分で運賃210円。亀有金町は34分440円で2倍だ。俺なら速さと安さ両取りの新小岩一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

掲載した数値は公的機関などの公開データを参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。