地価が一番高い三軒茶屋が、新宿へは一番の遠回りだった。小田原線の直通駅と、乗換が要る駅で差がくっきり出た。並べてみると土地の値段と通勤の速さは一致しない。

駅名地価(住宅地)新宿まで運賃(片道)新宿への経路
経堂71万円/㎡（1坪約234万円）16分200円小田原線（直通）
三軒茶屋89万円/㎡（1坪約294万円）21分380円田園都市線→山手線（乗換1回）
下北沢81万円/㎡（1坪約267万円）12分170円小田原線（直通）
千歳烏山50万円/㎡（1坪約165万円）20分210円京王線（直通）
豪徳寺73万円/㎡（1坪約241万円）22分200円小田原線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：新宿まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 新宿への経路：新宿までの実際の経路（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

下北沢の通勤時間

下北沢は新宿まで12分。今回の5駅で最速だ。

運賃も片道170円で最安。小田原線の直通が効いている。

地価は81万円/㎡で1坪約267万円。三軒茶屋より安い。

速くて運賃も安い。乗換ゼロの直通が両方を生んでいる。

三軒茶屋の地価

三軒茶屋は89万円/㎡で5駅最高。1坪約294万円だ。

だが新宿までは21分。田園都市線から山手線へ乗換1回が要る。

運賃も片道380円で5駅最高。下北沢の170円の2.2倍だ。

毎日往復すれば1日420円差。土地の高さと通勤の不便が重なる。

千歳烏山の地価

千歳烏山は50万円/㎡で5駅最安。1坪約165万円だ。

三軒茶屋との差は1坪あたり約129万円になる。

新宿までは直通で20分、運賃210円。乗換は要らない。

土地の安さと直通を両立する。地価で選ぶならここが軸だ。

経堂の通勤コスト

経堂は71万円/㎡、1坪約234万円。新宿まで直通16分だ。

運賃は片道200円。三軒茶屋より速くて安い。

地価は下北沢より10万円/㎡安く、通勤は4分遅いだけ。

速さと土地の値段のバランスは5駅で中間に収まる。

豪徳寺の通勤時間

豪徳寺は73万円/㎡、1坪約241万円。直通だが新宿まで22分だ。

同じ直通の下北沢より10分遅い。停車駅の数が効いている。

運賃は200円で経堂と同じ。地価も近い水準だ。

直通でも所要時間は駅の位置で変わる。直通=速いではない。

まとめ

経堂は71万で直通16分、運賃200円。三軒茶屋より速くて安い計算だ。俺なら速さと値段が中間の経堂一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

データは公的機関が公表する情報をもとにしています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。