地価と渋谷までの時間を4駅で並べた。高い土地ほど近いと思ったが、品川で崩れた。一番遠い品川が、地価では2番手だった。

駅名地価（住宅地）渋谷まで運賃経路
恵比寿164万円/㎡（1坪約541万円）5分160円山手線（直通）
目黒157万円/㎡（1坪約518万円）7分200円山手線（直通）
五反田116万円/㎡（1坪約383万円）9分200円山手線（直通）
品川160万円/㎡（1坪約528万円）14分210円山手線（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：渋谷までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

恵比寿の地価と渋谷までの通勤時間

地価は164万円/㎡。1坪換算で約541万円。4駅で最高だ。

渋谷まで5分、山手線直通。4駅で最も近い。

運賃も160円で最安。渋谷の隣だから当然の数字だ。

高い土地と近さが一致する。順当な駅といえる。

目黒の通勤時間と地価

渋谷まで7分、山手線直通。恵比寿の次に近い。

地価は157万円/㎡、1坪約518万円。4駅で3番目。

運賃は200円。恵比寿より40円高い。

近さも地価も2〜3番手で、突出した強みはない。

五反田の地価で見るコスパ

地価は116万円/㎡。1坪約383万円で4駅最安。

恵比寿との差は1坪あたり約158万円になる。

それでいて渋谷まで9分、山手線直通。3番目に近い。

土地が一番安く、時間は9分。価格対時間の効率が一番いい。

品川の通勤時間と運賃

渋谷まで14分。4駅で最も遠い。

山手線直通だが、駅間の距離がそのまま時間に出ている。

地価は160万円/㎡、1坪約528万円。恵比寿に次ぐ2番目の高さだ。

運賃も210円で最高。遠くて高い、が両立している。

4駅とも直通、差は距離だけ

4駅はすべて山手線直通。渋谷まで乗換はない。

だから時間差は乗換ではなく、純粋な駅間距離で決まる。

恵比寿5分と品川14分の9分差は、距離そのものだ。

乗換ゼロで横並びだからこそ、地価と距離の組み合わせで選べる。

まとめ

五反田は1坪384万で4駅最安。渋谷9分で価格対時間が一番いい。俺なら五反田一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関の公表資料を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。