地価が最高の吉祥寺が、新宿まで最速の17分。

しかも運賃は260円で、5駅の最安だった。

高い駅ほど近くて安い、という並びになった。

駅名地価(住宅地)新宿まで運賃経路
武蔵境48万円/㎡（1坪約158万円）22分350円中央線（直通）
吉祥寺73万円/㎡（1坪約241万円）17分260円中央線（直通）
三鷹61万円/㎡（1坪約201万円）20分260円中央線（直通）
国分寺34万円/㎡（1坪約112万円）29分440円中央線特別（直通）
立川42万円/㎡（1坪約139万円）35分530円中央線特別（直通）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：新宿まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：新宿までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

5駅すべて中央線の直通だ。乗換はゼロ。

だから新宿までの差は、純粋に距離で出る。

乗換で時間を失う駅がない分、地価との並びが素直に見える。

吉祥寺の地価と新宿への通勤

地価は73万円/㎡。1坪換算で約241万円、5駅の最高だ。

だが新宿まで中央線直通で17分、最速。

運賃も260円で最安。土地の高さは駅の近さで説明がつく。

三鷹の地価と通勤時間

地価は61万円/㎡、1坪約201万円。

新宿まで20分、運賃は吉祥寺と同じ260円。

地価は吉祥寺より12万円安く、通勤は3分長いだけ。差は小さい。

武蔵境の地価と運賃

地価は48万円/㎡、1坪約158万円。

新宿まで22分だが、運賃は350円に上がる。

三鷹より2分遠いだけで運賃は90円増える。運賃帯の境目に乗る計算だ。

国分寺の地価水準

地価は34万円/㎡、1坪約112万円で5駅の最安。

中央線特別快速の直通でも新宿まで29分。

速い列車が停まるのに遠い。安さは距離の代償だ。

立川の通勤コスト

地価は42万円/㎡、1坪約139万円。

新宿まで35分、運賃530円で5駅の最長・最高。

特別快速の直通でも一番遠い。土地は国分寺より高いのに通勤は6分長い。終着拠点の値段がついている計算だ。

まとめ

武蔵境は三鷹より2分遠いだけで運賃90円高い。

運賃の境目に乗る計算だ。

俺なら地価も運賃も安い三鷹一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。標準地の数が少ない駅は誤差が大きく、目安として見てください。
  • 通勤時間・運賃・経路：NAVITIMEの最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯・混雑・遅延により異なります。

各データは公的機関などの一次情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。