地価と東京までの通勤時間を並べたら、予想と逆になった。一番地価が安い亀有が、一番東京まで遠い。安さと速さは比例しなかった。
| 駅名 | 地価(住宅地) | 東京まで | 運賃(片道) | 経路 |
|---|---|---|---|---|
| 平井 | 43万円/㎡（1坪約142万円） | 21分 | 210円 | 中央総武線→山手線（乗換1回） |
| 小岩 | 42万円/㎡（1坪約139万円） | 27分 | 260円 | 中央総武線→山手線（乗換1回） |
| 新小岩 | 41万円/㎡（1坪約135万円） | 17分 | 210円 | 総武線（直通） |
| 葛西 | 51万円/㎡（1坪約168万円） | 17分 | 210円 | 東西線（直通） |
| 亀有 | 37万円/㎡（1坪約122万円） | 34分 | 440円 | 常磐線→千代田線→山手線（乗換1回） |
📖 このデータの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
- 通勤時間：東京まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
- 運賃：東京まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
- 経路：東京までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME
新小岩の地価と通勤時間
地価は41万円/㎡。1坪換算で約135万円だ。
5駅で下から2番目。それでいて東京まで17分。
理由は総武線の直通だ。乗換ゼロで東京に着く。
地価は安く、通勤は最速。この駅だけ両取りしている。
葛西の地価と通勤時間
地価は51万円/㎡。1坪換算で約168万円。5駅で最高だ。
東京まで17分。新小岩と並んで最速。
速さの理由は東西線の直通。乗換なしで東京へ入る。
直通の速さが地価に乗っている。高いのは便利さの対価だ。
亀有の地価と通勤時間
地価は37万円/㎡。1坪換算で約122万円。5駅で最安だ。
だが東京まで34分。最速の新小岩より17分長い。
常磐線→千代田線で乗換が1回入る。直通が使えない。
運賃も440円。新小岩の210円の倍以上。土地は安いが移動コストは最も高い。
平井・小岩の地価と通勤時間
平井は43万円/㎡で21分。小岩は42万円/㎡で27分。
地価は1万円差。だが通勤は6分違う。
どちらも中央総武線→山手線で乗換1回。小岩は東京から遠い分だけ時間が伸びる。
運賃も平井210円・小岩260円。距離がそのまま差になっている。
まとめ
葛西は地価最高だが東京17分の最速。高さは速さの対価だ。俺なら直通一本の葛西一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
- 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。
掲載データは公的機関や各種サービスの公開情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。