柏周辺の地価と2050年の将来人口を並べた。予想と逆の並びが出た。地価が高い街ほど人が残る、とは限らなかった。

柏周辺10駅の地価と将来人口

地価は住宅地の平均値（駅前の商業地は除外）。人口は駅周辺1km圏の2020→2050年推計の変化率だ。

駅名地価（住宅地・万円/㎡）1坪換算（万円）2020→2050 人口変化
柏20約66.0+2.6%
松戸22約72.6+0.2%
船橋30約99.0+3.1%
千葉30約99.0+5.9%
北千住66約217.8-3.1%
金町38約125.4-6.4%
亀有37約122.1+5.1%
綾瀬51約168.3+6.3%
新小岩41約135.3-1.8%
小岩42約138.6-9.4%

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2024年）

📖 このデータの見方

  • 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
  • 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
  • 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

北千住の地価と将来人口

北千住は66万円/㎡。1坪換算で約217.8万円だ。

10駅で地価は最高。だが人口は-3.1%。

約32人に1人が減る計算だ。最高の土地が、人を減らす側にいた。

小岩の地価と将来人口

小岩は42万円/㎡。1坪換算で約138.6万円。地価は中位だ。

人口は-9.4%で10駅最大の減少。

約11人に1人が消える計算だ。地価の高さと人口維持は別物だった。

千葉の地価と将来人口

千葉は30万円/㎡。1坪換算で約99万円。地価は安い部類だ。

人口は+5.9%で増加の上位。

安い土地に人が集まる側だった。北千住とは逆向きだ。

綾瀬の地価と将来人口

綾瀬は51万円/㎡。1坪換算で約168.3万円。

人口は+6.3%で10駅最大の増加。

高い地価と人口増が両立した、数少ない駅だ。

柏の地価と将来人口

柏は20万円/㎡。1坪換算で約66万円。10駅で最安だ。

人口は+2.6%でプラス。

安くても人は減っていない。土地の値段と人の向きは一致しない。

地価と人口の向きを重ねて見る

地価と人口の方向が揃っていない。

高い北千住・小岩が減り、安い千葉・柏が増える。

地価の高さは、将来の人口を保証しなかった。

ただし将来人口は2050年推計。実際は政策・経済で動く。

地価は住宅地の平均値で、駅前商業地は含まない。標準地が少ない駅は誤差が出る。参考値として見る。

まとめ

柏は20万で10駅最安なのに人口は増える側だ。高い北千住が減る逆転が起きてる計算だ。俺なら安くて人が集まる柏一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
  • 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

一次ソースは国土交通省 不動産情報ライブラリです。最新情報は各公式サイトでご確認ください。