千葉周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

千葉周辺の地価を2050年の将来人口と重ねたら、高い土地ほど人が減る逆転が出た。北千住は66万円/㎡で人口減、柏は20万円/㎡で人口増。土地の値段と将来は一致しなかった。

千葉周辺5駅の地価×将来人口

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計／2024年）

📖 このデータの見方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡・1坪換算も併記）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
• 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

北千住駅の地価と将来人口

66万円/㎡は1坪換算で約218万円。5駅で最高だ。

だが人口は-3.1%。約32人に1人が減る計算になる。

一番高い土地が、人を失っている。

千葉駅の地価と将来人口

30万円/㎡は1坪換算で約99万円。北千住の半分以下だ。

人口は+5.9%で5駅最大の伸び。安くて増える街だ。

柏駅の地価と将来人口

20万円/㎡は1坪換算で約66万円。5駅で最安だ。

それでも人口は+2.6%。安さ＝衰退ではない。

小岩駅の将来人口

42万円/㎡で坪約139万円。決して安くない。

人口は-9.4%で5駅最大の減少。約10人に1人が消える計算だ。

葛西は51万円/㎡で+4.9%。同じ高値でも、伸びる街と縮む街に割れた。

地価の高さは将来人口を保証しない

地価の高さは今の人気を映す。将来人口は需要の先行きを映す。

北千住・小岩は高いが先細り。千葉・柏は安いが将来の支えがある。

地価は住宅地ベースで、駅前商業地は含まない。土地そのものの値段で比べている。

まとめ

高い土地ほど人が逃げてる。小岩は10人に1人が消える計算だ。俺なら安くて伸びる千葉一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
• 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

最新情報は各公式サイトでご確認ください。