津田沼のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】｜ガチ得

津田沼の想定最大浸水深を開いたら、駅地点は0mだった。利便性の高さから身構えていたが、洪水の数字は逆だった。

📋 【ガチ得】この街を検討する際の重要チェックリスト

国土交通省等の一次データから算出した、津田沼駅周辺のリスクとコストの要確認ポイントです。不動産屋に行く前にご確認ください。

👉 タップしてチェックシートを開く

📱 スマホに画像として保存・スクショしたい方は、公式Instagram（@gachi_tokusuru）で毎日配信中の画像を保存してお使いください。

津田沼の洪水リスク：駅地点の想定最大浸水深0m

習志野市の洪水浸水想定は菊田川など中小河川が中心で、JR津田沼駅周辺は大規模河川の浸水想定区域には含まれない。ただし駅前のアンダーパスなど局地的な内水冠水には注意したい。

津田沼駅地点の想定最大浸水深は0m。国土交通省ハザードマップポータル（2026年）の判定で、洪水浸水想定は出ていない。

これは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」という極端な前提でのシミュレーションだ。その極端な雨でも駅地点は浸水深0m。物理的に、駅地点では床上浸水や避難動線の寸断が想定されていないという計算になる。

ただし0mは駅地点の判定値だ。駅から離れた低地や水路沿いは条件が変わる。物件単位では、その地点のハザードマップを必ず確認したい。

※ハザードスコアは想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の浸水は降雨条件・地形により異なります。

津田沼駅地点の地形分類は「ローム台地」。液状化はしにくい区分に入る。

液状化は、ゆるく堆積した砂層と高い地下水位が重なった地盤で起きる。揺れで砂と水が分離し、地盤が支える力を失う現象だ。ローム台地は火山灰質の締まった地盤で、この条件から外れる。だから液状化しにくいという判定になる。

これも地形分類に基づく参考評価だ。盛土や造成の履歴がある区画は個別に異なる。購入なら、その区画の地盤調査の有無を確認したい。

※液状化評価は微地形区分に基づく参考値です。実際の挙動は造成履歴・地下水位により異なります。

津田沼の地価は32万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約106万円になる。2020→2024の4年間で+22.6%上昇した。

これは6地点の公示地価（住宅地）の平均だ。地価公示の地点データの平均であり、実際の売買価格や全ての個別物件にそのまま当てはまるわけではない。あくまで土地そのものの価値の目安として見る。

4年で+22.6%は、利便性が評価され需要が地価を押し上げた裏返しだ。そして洪水0m・液状化しにくいという地盤の数字が、この値段を下支えしている。防災コストの観点では、初期投資の上振れ要因が少ないエリアと言える。

※地価は国土交通省不動産情報ライブラリ地価公示（2024年）の住宅地の平均値（駅前商業地は除外）です。サンプル地点が少ない場合は誤差が大きく、目安として見てください。

津田沼は1坪106万、4年で+22.6%上昇した。洪水0m・液状化しにくい地盤が値段を支える計算だ。俺なら地盤の安心料込みで買う。

出典：国土交通省ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

本記事のデータは国土交通省など公的機関の一次データに基づきます。最新情報は各公式サイトでご確認ください。