新田と地価が近い駅を集めて比べたら、一番安い新田だけ洪水深が深かった。安い土地に地形のリスクが乗っている、という逆転がデータに出た。
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪単価） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田 | 16万円/㎡（1坪約53万円・4地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 62分 |
| 八王子 | 19万円/㎡（1坪約63万円・7地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 48分 |
| 柏 | 20万円/㎡（1坪約66万円・5地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 54分 |
| 海老名 | 22万円/㎡（1坪約73万円・1地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 52分 |
| 松戸 | 22万円/㎡（1坪約73万円・6地点） | なし | 0m | やや液状化しやすい（砂州・砂礫州） | 46分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル
📖 各データの見方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
新田の地価とハザードリスク
新田は16万円/㎡。1坪換算で約53万円。
5駅で一番安い。だが洪水深1.75m・後背湿地。
新宿まで62分で、これも一番遠い。
安さの裏に、地形と距離が乗っている。
平均に使った標準地は4地点。代表性はそこそこある。
八王子・柏の地価とローム台地
八王子は19万円/㎡（1坪約63万円・7地点）。
柏は20万円/㎡（1坪約66万円・5地点）。
どちらも洪水深0m。地形はローム台地。
新田より3〜4万円高いだけ。差額で乾いた地盤が買える。
八王子は新宿48分、柏は54分。新田より速い。
海老名の洪水深
海老名は22万円/㎡。1坪換算で約73万円。
5駅で一番高い。だが洪水深1.75m・後背湿地。
地価が高い土地が安全とは言えない。
標準地は1地点だけ。誤差は大きい。目安として見る。
松戸の地価と液状化
松戸は22万円/㎡（1坪約73万円・6地点）。
洪水深0m。新宿まで46分で5駅最速。
地形は砂州・砂礫州で、やや液状化しやすい。
洪水は無いが、揺れには弱い面が残る。
地価とハザードを並べて見えたこと
新田16万円と海老名22万円。地価は6万円違う。
だが洪水深はどちらも1.75m。値段では水を防げない。
一方で八王子・柏・松戸は洪水0m。価格帯は近い。
八王子19万・柏20万・松戸22万でも、足元の地形は別物だ。
まとめ
新田16万も海老名22万も洪水1.75m。金で水は防げない計算だ。俺なら洪水0mの八王子一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。