守谷のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】

守谷の駅地点を想定最大規模で見たら、浸水深は0mだった。地価は+30.1%で伸びている。人気の街なのに防災の初期コストは低い、という結果になった。

守谷の洪水リスク

守谷市は鬼怒川・小貝川・利根川に囲まれるが、守谷駅周辺はローム台地の上にあり、これらの河川の洪水浸水想定区域からは外れている。

守谷駅の想定最大浸水深は0m。床下も床上も浸水しない判定だ。

この0mは、1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」という極端な前提でのシミュレーション結果である。それでも駅地点は浸水域に入らない。

0mは物理的には「玄関も1階も水に届かない」を意味する。0.5mなら玄関ドアの開放が困難、最大1mなら床上浸水で1階の生活が困難になる計算だが、守谷駅地点はそのラインに届かない。

注意点は、これが駅地点の判定だという点だ。同じ守谷でも低地の物件は条件が変わる。購入なら物件ごとのハザードマップ確認を前提にしたい。

液状化リスク

守谷の地形分類は「ローム台地」。液状化しにくい区分に入る。

液状化は、地下水位の高い砂質地盤が揺れで水と砂に分離して起きる。ローム台地は火山灰由来の安定した洪積台地で、地下水位が低く砂質地盤でもない。だから液状化の発生条件が揃いにくい。

洪水0m・液状化しにくいローム台地。守谷駅地点は、地点単位で正確に判定できる2項目がどちらも低リスク側に出ている。

地価から見た守谷

守谷の地価は15万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約50万円だ。

推移は2020→2024の4年で+30.1%。利便性が評価され、土地への需要が伸びている裏返しと言える。

これは10地点の公示地価（住宅地）の平均だ。実際の売買価格や個別物件すべてに当てはまる数字ではない。あくまで土地の目安として見る。

防災コストの考え方はこうだ。地価が上がっても、洪水0m・液状化しにくい地盤なら、地盤改良や浸水対策の初期投資を重く織り込む必要は薄い。土地の価格に防災の上乗せが乗りにくいエリアと言える。

まとめ

守谷は地価15万で洪水0m・液状化も低い。

4年で+30.1%上昇、防災の上乗せは乗らない計算だ。

俺なら防災コストなしで台地を買う一択。

📖 データの読み解き方

• 洪水（想定最大浸水深）：想定最大規模降雨時に駅地点で想定される浸水深（メートル）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化：微地形区分（地形分類）に基づく液状化発生可能性の参考評価です。
• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡・1坪換算も併記）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。推移は過去の公示地価の変化率です。

出典：国土交通省 ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

📋 データについて

• 洪水・液状化：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／不動産情報ライブラリ（想定最大規模・駅地点判定）。
• 地価：国土交通省 地価公示（住宅地）。

本記事の数値は公的機関の一次データに基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。