武蔵浦和周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

赤羽の地価と将来人口を並べて、最初は入力ミスかと思った。8駅で一番高い85万円/㎡なのに、人口は2050年に減る計算だった。地価が高い街ほど人が増えるとは限らない、という逆転がデータに出た。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2024年）

📖 数字の読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
• 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

赤羽の地価と将来人口

赤羽は85万円/㎡で8駅の最高。坪換算で約281万円。だが人口は-0.4%だ。じわり減る側に入った。地価の高さと将来人口が噛み合わない。立地の値段に人口の裏付けが薄い。

浦和の地価と将来人口

浦和は63万円/㎡。坪換算で約208万円。人口は+6.2%。約16人に1人増える計算だ。地価も人口も上位でそろった。値段に人口の裏付けがある。

大宮の地価と将来人口

大宮は55万円/㎡。坪換算で約182万円。人口は+9.1%で8駅の最大。約11人に1人増える計算だ。地価は浦和より下だが、伸びる人口が需要を支える。

十条の地価と将来人口

十条は56万円/㎡。坪換算で約185万円。人口は-5.5%で8駅の最大の減少。約18人に1人減る計算だ。中位の地価だが、将来の下落圧力が乗る。

蕨の地価と将来人口

蕨は29万円/㎡で8駅の最安。坪換算で約96万円。人口は-3.2%。約31人に1人減る計算だ。安さに将来の減少が重なる。

川口の地価と将来人口

川口は36万円/㎡。坪換算で約119万円。人口は+0.4%でほぼ横ばい。地価は下から2番目だが、人口は持ちこたえる側だ。

まとめ

大宮は人口+9.1%で8駅最大。地価は浦和より安い。俺なら伸びる大宮一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
• 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。