獨協大学前周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

獨協大学前の周辺で、地価と2050年の人口を並べた。高い街ほど人が増えると思ったら、結果は反対だった。一番高い赤羽は人が減り、一番安い西新井が一番伸びる。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2024年）

📖 データの読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
• 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

赤羽の地価と将来人口

赤羽は85万円/㎡。1坪で約281万円。9駅で最も高い。

だが2050年人口は-0.4%。微減だ。

高い地価が、人口の伸びとは結びついていない。

西新井の将来人口

西新井は人口+11%。9駅で最大の伸びだ。

地価は34万円/㎡で最安。1坪で約112万円。

一番安い街が、一番人を集める計算になる。

北千住の地価

北千住は66万円/㎡。1坪で約218万円。

地価は3番目に高い。人口は-3.1%。

約32人に1人が減る計算だ。値段の割に伸びない。

大宮・浦和の将来人口

大宮は+9.1%、浦和は+6.2%。埼玉側で人口が伸びる。

地価は大宮55万円/㎡、浦和63万円/㎡。

東京寄りの北千住より人口の伸びは上だ。

川口の地価と将来人口

川口は36万円/㎡。1坪で約119万円。

人口は+0.4%で横ばい。

安くて人が減らない。下落圧力は弱い計算になる。

まとめ

西新井は最安34万で人口+11%。赤羽は最高85万でも微減だ。俺なら伸びしろ買いで西新井一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
• 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。