松戸と海老名、地価はどちらも22万円/㎡で同額だった。だが洪水深は0mと1.75mに分かれた。同じ地価でも、足元のリスクはここまで違った。
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪単価・地点数） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸 | 22万円/㎡（1坪約73万円・6地点） | なし | 0m | やや液状化しやすい（砂州・砂礫州） | 46分 |
| 海老名 | 22万円/㎡（1坪約73万円・1地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 52分 |
| 多摩センター | 23万円/㎡（1坪約76万円・2地点） | 低 | 0.25m | やや液状化しにくい（谷底低地） | 45分 |
| 柏 | 20万円/㎡（1坪約66万円・5地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 54分 |
| 八王子 | 19万円/㎡（1坪約63万円・7地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 48分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・ハザードマップポータル
📖 データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
松戸の地価とハザードリスク
松戸は22万円/㎡。1坪なら約73万円だ。
調査は6地点。洪水深は0m。
ただし砂州・砂礫州で、やや液状化しやすい地形。
新宿まで46分。地価の割に通勤は短い。
海老名の地価と洪水深
海老名も22万円/㎡。坪も約73万円で松戸と同額だ。
だが洪水深は1.75m。1階部分が浸水する計算になる。
後背湿地でやや液状化しやすい。調査は1地点のみで誤差は大きい。目安として見る。
同じ地価でも、足元のリスクは松戸と分かれた。
多摩センターの地価と通勤時間
多摩センターは23万円/㎡で5駅の最高値。坪約76万円。
洪水深0.25mと低め。谷底低地でやや液状化しにくい。
新宿まで45分で5駅の最短。地価は高いが通勤は近い。
柏・八王子の地価と液状化
柏は20万円/㎡、八王子は19万円/㎡で最安。
坪は柏約66万円、八王子約63万円。
どちらも洪水深0m。ローム台地で液状化しにくい。
安い2駅が、地盤では一番強かった。
柏は新宿54分で最長、八王子は48分。安さの分、通勤は長い。
地価が高い海老名に洪水1.75m、安い八王子に0m。値段と地盤は一致しなかった。
まとめ
高い海老名は洪水1.75m、安い八王子は0m。
値段と地盤は逆転してる計算だ。
俺なら地盤最強で最安の八王子一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。