和泉多摩川のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】

和泉多摩川の浸水深と地価を並べたら、予想と逆の数字が出た。リスクが示された土地で、地価は4年で+11%伸びている。順に切っていく。

和泉多摩川の洪水リスク｜想定最大浸水深4m

和泉多摩川駅の想定最大浸水深は4m。洪水リスクは高に分類される。これは多摩川の氾濫を前提としたシミュレーションだ。

4mを物理的事実に翻訳する。住宅の1階は天井近くまで沈む計算だ。0.5mで玄関ドアの開放が困難になり、1mで床上浸水・1階の生活が困難になる。4mはそれをはるかに超える。だから対策は明確になる。寝室と避難動線は上階に置く。垂直避難を前提に部屋割りを設計する。

液状化リスク｜地形分類「後背湿地」

和泉多摩川の地形分類は「後背湿地」。後背湿地は、河川がかつて氾濫を繰り返した低地にできる地形だ。細かい粘土やシルトが堆積し、地下水位が高い。これが液状化しやすい条件と重なる。

つまり多摩川沿いの低地という立地が、洪水と液状化の両方に効いている。土地の購入を検討するなら、地盤改良の要否を確認する。

地価から見た和泉多摩川｜1坪約116万円

和泉多摩川の地価は35万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約116万円になる。6地点の住宅地の平均値だ。リスクが示された土地で、地価は素直に上がっている。

この数字はあくまで公示地価（地点データ）の平均だ。実際の売買価格や、すべての個別物件にそのまま当てはまるわけではない。地価上昇は、利便性が高く需要があることの裏返しでもある。危険な街という話ではない。防災や地盤への初期投資を織り込むべきエリアと言える。

まとめ

和泉多摩川は坪116万、4年で11%上昇。リスクが出ても需要は本物の計算だ。俺なら地盤投資込みで買う一択。