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船橋周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

Thu, 18 Jun 2026 22:02:00 +0900

船橋周辺の地価と2050年人口を並べたら、高い街ほど人が減っていた。予想と逆だった。地価が高い＝人気で支えられる、と思っていた。実際の数字は違う向きを指した。

Thu, 18 Jun 2026 20:30:00 +0900

和泉多摩川の浸水深と地価を並べたら、予想と逆の数字が出た。リスクが示された土地で、地価は4年で+11%伸びている。順に切っていく。

和泉多摩川駅の想定最大浸水深は4m。洪水リスクは高に分類される。これは多摩川の氾濫を前提としたシミュレーションだ。

Thu, 18 Jun 2026 20:28:00 +0900

登戸の地価は4年で+11.2%上がった。人気の裏返しだ。だが駅地点の想定最大浸水深は4m。立地と地形の数字が逆を向いている。順に切っていく。

駅地点は洪水リスク高。想定最大浸水深は4m。3mで木造1階は水没する。4mはその上、2階の床面に届く水位になる。

Thu, 18 Jun 2026 20:26:00 +0900

向ヶ丘遊園の地価とハザードを並べたら、人気と地盤が逆を向いていた。4年で2桁の上昇率がついた駅の足元を、数値で見ていく。

向ヶ丘遊園は多摩川の近くにあり、駅周辺は多摩川の洪水浸水想定区域に含まれる。駅地点の洪水リスクは「高」。想定最大浸水深は最大4m。

Thu, 18 Jun 2026 19:02:00 +0900

府中と立川の地価を並べたら、ほぼ同じだった。なのに犯罪認知件数は約3.6倍違った。川口在住のエンジニアとして、3軸の数字を客観比較した。

データの読み方：犯罪認知件数は警視庁の刑法犯認知件数（件）で、人口規模に左右されるため実数で比較。地価は駅周辺住宅地の公示地価平均。通勤時間は新宿まで乗車＋乗換時間（徒歩除外）。

Thu, 18 Jun 2026 10:01:00 +0900

蒲生の浸水深と地形分類を並べたら、地価の上昇とは別の事実が出た。駅地点の想定最大浸水深は1.75m。冷静に数字だけを追う。

蒲生は綾瀬川・中川に近く、駅周辺は綾瀬川水系の洪水浸水想定区域に含まれる。蒲生駅の洪水リスクは「中」。想定最大浸水深は1.75mだ。

Wed, 17 Jun 2026 10:02:07 +0900

獨協大学前の周辺で、地価と2050年の人口を並べた。高い街ほど人が増えると思ったら、結果は反対だった。一番高い赤羽は人が減り、一番安い西新井が一番伸びる。

Tue, 16 Jun 2026 10:02:30 +0900

千葉周辺の地価を2050年の将来人口と重ねたら、高い土地ほど人が減る逆転が出た。北千住は66万円/㎡で人口減、柏は20万円/㎡で人口増。土地の値段と将来は一致しなかった。